楼市观察

人居环境得到改善 吴江崛起“南苏州板块”
上海房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

  到苏州市中心车程10余分钟 三条路延伸“南苏州板块”

  今年10月1日凌晨,多年来横亘在苏州和吴江之间的尹山收费站正式撤离。这一天,让家住吴江城区、在苏州工业园区外企工作的杨女士开心了好久。从此以后,她每天上班不仅不必再去绕苏震桃公路,而且每天上班距离缩短了整整8公里。

  一条又一条直通道路,让苏州与吴江的地域界限正在一点一点被冲破。如今,随着吴江人居环境的不断改善,吴江城市品位持续提升。吴江房地产,引来了越来越多苏州市民的广泛关注。作为“南苏州板块”的生力军,吴江房地产业正在迅速崛起。
  2005年10月,苏震桃一级公路吴江市区至苏州段全线贯通。从吴江市区仲英大道与江陵西路交界处驱车出发,以80公里/小时的速度行驶,3分钟就可到达苏州绕城高速入口,6分钟就到达进出苏州城的快速通道——友新高架,10分钟后就可以从南环高架转西环高架,从盘蠡路或者迎春路出口进入苏州主城区。

  到明年初,目前正在加紧建设中的吴江中山北路将与横穿吴中区的迎春南路贯通。届时,这条与苏震桃和227省道一样同为六车道的快速路上,将开通“松陵-苏州”城际巴士与“松陵-苏州”公交班车,从中山北路三角井路段驱车至苏州吴中区只需十多分钟。

  通过这三条公路,从吴江松陵城区到吴中、沧浪新城不过10分钟时间,到苏州市中心20分钟不到。三条公路与苏州的贯通,将使吴江城区和苏州城区真正实现无缝对接。

  吴江市副市长张锦宏说,按照吴江市委、市政府沿苏、沿沪、沿浙、沿湖“四沿”片区经济战略思路,“南苏州板块”,就是在“沿苏”思路指引下迅速崛起的。如今,吴江与苏州拉近的,不仅仅是时空上的距离。两地在吃、住、行、游、购、娱这六个生活要素上的屏障都将逐步被冲破。

  这种冲破所带来的成效,在吴江的房地产行业逐步显山露水:从去年开始,吴江市区的楼盘频频出现“苏州客”。今年,这样的态势愈演愈烈。据吴江市建设部门统计,上半年吴江市区几个楼盘的购买人群中有30%是苏州人,部分    楼盘买房的苏州人要占70%。

  同时,随着吴江人口集聚度的增加、吴江城市环境的改善、城市品位的提升以及居民自身经济收入的增加,吴江南部新城区板块也正在悄然崛起。2003年,有着“吴江第一社区”之称的奥林清华奠基,由此开了吴江南部新城的先河。奥林清华总建筑面积达50万平米,分东西两区开发,楼盘亮相后,每次开盘都遭到疯狂“抢购”。

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  1平方公里平均投入2个亿 四大要素“捧红”吴江人居

  吴江市房产综合开发办管理办公室副主任朱建农告诉记者,除了交通便捷外,房产价位适中、城市环境优美、大手笔投建基础设施,也是吴江越来越吸引人的主要原因。这四个优势,已经成为吴江人居环境吸引“眼球”的四大要素。


  ——大手笔投建基础设施

  高起点规划、高标准建设、高水平管理,借着这“三高”的支撑,吴江城区从五年前的16平方公里发展到了目前的32平方公里。也正是因了这三大战略举措,吴江城才得以从数年前那个小桥流水般悠闲的城市,成长为日益散发出现代文明朝气和活力的魅力城市。

  与许多城市不同的是,吴江的每一寸土地都有规划。如今,吴江“南拓西进”的战略构想已经实施:城市向南拓,发展16平方公里的南部新城;城市向西进,从运河时代走向太湖时代。

  吴江市城市投资公司副总经理周良告诉记者,截至今年9月底,政府在16平方公里南部新城的基础设施建设上已经投入了40多个亿,平均每平方公里的投入超过2个亿。

  从水电气的同步进行,到绿化、道路的同步推进,再到公交首末站、公用停车场等交通配套设施的同步跟上,甚至再到全部的管线入地。这些基础设施的先行建设,使吴江城市功能得到了快速提升。

  ——城市环境优美

  近年来,吴江市委、市政府以建设最佳人居环境为发展目标,致力于营造最适宜人居和创业的良好环境,先后获国家卫生城市、国家环保模范城市、全国优秀旅游城市、国家园林城市、中国人居环境范例奖、中国特色魅力城市等称号和荣誉。

  ——房产价位适中

  今年8月11日,位于苏州劳动路的万科金色家园低调开盘,其情景洋房每平方米逾万元的价格让不少苏州人望楼兴叹。

  非常巧合的是,就在同一天,同样是情景洋房类型,新湖明珠城开盘单价每平方米只在4000多元。两楼盘之间驱车不到二十分钟,售价却有每平方米6000元左右的差距。

  巨大的落差让这两个情景洋房项目一时间成为人们关注和议论的焦点。有人甚至提出了每分钟车程价值500元的惊天论调。新湖明珠销售主管程亮介绍,他们楼盘推出的146套房源,当时销售量占房源总数的90%,而苏州客户占比竟然突破了70%。“2002年吴江的房价在每平方米2200元上下;到2004年,一般楼盘在2800元左右,相对较为高档的楼盘价格已经升到3400元。”这是一位吴江老市民记忆中的粗略数据。而目前,楼盘价位早已“更上一层楼”,拉升到目前的多层均价4500元每平米。

  与此相对应的是,目前苏州市中心城区楼盘均价已突破每平方米8000元关卡。与吴江毗邻的吴中区,楼盘均价每平方米已超过6000元。

  价格的优势,让越来越多的苏州人将目光投向南苏州板块。

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  稳中有升造就健康楼市 品质优先“激活”板块潜力

  根据2004-2020远景规划,苏州大都市圈首次将吴江松陵纳入。

  专业人士认为,苏州南部区域必然成为房地产市场一个新热点,这是板块优势爆发的必然结果。

  苏州房地产从2001年开始飞速发展,东部园区,西部高新区,北部相城、中部中心城区都经过了质的跃升。南苏州地区各板块过去太分散,一直没有形成合力。但是随着以石湖之韵为代表的越溪板块的崛起,苏州南部区域几个主要板块都连接在一起,并形成了自己的核心板块。

  作为“南苏州板块”的核心组成部分,吴江房地产开发的总量与房价均处于“稳中有升”的态势。去年,全市完成房地产综合开发投资51.4亿元,占全市固定资产投资的21.78%,新开工商品房141万平方米,竣工面积104万平方米。据介绍,“十一五”期间的开发量整体要比“十五”期间多,开发量在500万平方米左右,竣工面积在300万平方米左右。从房价来看,去年吴江市房地产市场价格平均上涨了9.2%。今年前三季度,市区平均房价每平方米4250元,房价保持稳定增长。

  张锦宏告诉记者,吴江能够形成健康的房地产市场,与政府坚持有序推进及稳步发展战略密不可分。同时,面对市场蕴藏的巨大潜力,在政府部门的指引下,吴江的开发商越来越注重品质优先。

  从目前吴江新建的房屋来看,新型建材、智能化技术的应用、绿化容积率的规范等,都显示房屋建设的与时俱进。在这些硬件条件的支撑下,吴江近年来新开发的楼盘无一例外地在“品位”上做足文章,以吸引眼光越来越挑剔的消费者。位于吴江市江兴西路北侧、梅石路西侧的吴越尚院,在继承吴越传统文脉的基础上,既坚持汲取传统建筑的精华,又有效融合现代设计手法与现代建筑元素。其推出的花园洋房和多层住宅及9—18层的小高层、高层住宅,总体建筑效果为江南水乡风格暖色调。奥林清华作为吴江城市核心楼盘,已成为吴江市民首选的理想居所,100米林阴大道,12000平米社区运动会馆,吴江首个标准恒温游泳池,首家社区高尔夫练球场,首条直达苏州市区的社区巴士,20000平米太湖水景资源,堪称“人本”典范。

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