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炒房团正杀向这里 你敢去抄底吗?
上海房产网  发布时间:2016-11-01  来源:

         最近,不少“钱粉”在后台留言,让哥帮忙分析下重庆、西安的房价那么低,究竟值不值得买?未来两城房价会不会暴涨?

  今天,钱哥就和大家聊一聊这个话题。

  1. 为啥是重庆和西安?

  首先,有人可能会问:“为啥现在重庆、西安的房子被全国人民盯上?大家之前早干嘛去了?”

  答案其实很简单,因为现在大家买房,早已不只图个居住。买房,更是为了资产保值、增值!

  从今年上半年开始,全国一二线尤其是部分二线城市房价暴涨,不少提前买入的人赚得盆满钵满,在这场资产泡沫中实现资产翻倍、人生逆袭。

  国庆期间,全国二十多个城市出台限购限贷政策。对想买房的人而言,这些城市房价已经涨上来了,现在再加杠杆进场,在这些城市买房,高位接盘被套是大概率事件。

  于是,不少之前没买房,或者想加大资产配置的人慌了,咋办?

  要么凉拌,要么寻找新的价值洼地!!!

  这个时候,之前没啥存在感的重庆、西安,因为低房价,投资价值开始凸显。

  2. 房价低,买买买!

  在大家的后台留言中,不少人认为,目前重庆和西安的房价均处于低位,在过去几年,这两个城市的房价几乎都没怎么涨过。

  放眼全国一二线城市,重庆、西安六七千的房价实在感人,在全国楼市中绝对是一股难得的清流。

  西安、重庆房价低,究竟有多低?

  据统计,9月份西安房价每平方米只卖6589元,哥就不拿西安和北上广比了,因为压根就没有可比性!!!

  要知道,即便是二线末流城市中的郑州,其郊区的房价都早就破万了。

  很多人对比发现,西安在很多方面比郑州好太多,在郑州买一套房,可以在西安买两套,于是得出结论:西安房价太低,是块价值洼地,可以抄底,未来一定大涨!

  同样这样想的,还有北上广深和诸多二线城市的投资客,这些人杀入古城西安,到处买买买,就差把古城墙和鼓楼给买下来。

  很快又有人发现,若把重庆和西安放一起对比,重庆各个方面又要比西安强太多,房价却和西安差不多,甚至还要低!重庆可是国家中心城市、直辖市、自贸区,GDP近年来一直领跑全国,未来发展前景不可估量,房价还是按照套内面积卖!

  我屮艸芔茻,这还了得?!

  于是,大家吃着火锅唱着歌,又连夜赶往重庆,进城后漂亮妹纸都不看了,只顾着买买买!

  据重庆本地媒体报道,今年国庆期间,位于重庆解放碑某楼盘,购房客户85%以上都是外地人;而在江北嘴某楼盘,洋房90%以上购房者都是外地客户,不仅有来自北上广深等一线城市的,还有不少来自合肥、郑州、南京等二线城市的。

  这些人认为:其它城市房价都在涨,杭州、南京、厦门房价基本涨成一线了;合肥、武汉、郑州这些二线也都涨的很猛,一犹豫就多出几十万。

  大家坚信:不是西安、重庆楼市有病,就是其他房价暴涨的城市有病!!!而绝大多数人更相信前者。

  是病总会有好的一天,只要得的不是啥绝症,西安重庆房价迟早会有几轮补涨,趁低价买入,未来就可以坐等升值,即便是不涨,房价都这么低了,还能跌到哪里去?

  3. 谁可以买?

  说到这里,有人可能要问了,钱哥你啰嗦废话了这么多,重庆、西安的房子到底能不能买?

  急啥?哥现在就告诉你:
  如果你家就在重庆或陕西,现在你还没有一套房,决定在家里工作发展,那么恭喜你!有钱就赶快买吧!房子这个东西,如果是刚需自住,一定要买,这不是投资赚不赚钱的问题,而是家庭安全感的事情。

  如果你是外地人,手里有一定的闲钱,且愿意跳出自己的家乡,站在全国的高度进行多城市的资产配置,不是那种过份保守、封闭恋家不敢到处走的人,买完房也不会对自己和家庭的生活产生太大影响,那就买吧!

  如果你是土豪,啥都缺就是不缺钱!那哥就啥也不说了,赶快订个头等舱,去西安、重庆买它个天昏地暗,哥替你所在城市的屌丝感谢你!

  如果你没多少钱,心中还抱着未来过多长时间,一定可以涨多少、赚多少的思维心态,那么你可以有多远滚多远了!

  切记!投资一定要拿闲钱,而不是拿现有的全部资产作赌注!!!

  需要强调的是,对前两种人而言,可以买,不代表所有楼盘能买。人没有钱聪明,重庆、西安房价不涨,背后还是有着复杂深刻的因素。

  综合而言,影响城市房价的最主要因素,要看人口(流入还是流出)、土地供应、二手房库存量、地方政府政策等。

  过去七年,西安人口只增加了25万,虽然重庆主城区的有人口流入,但吸收的主要还是周边区县的人口。

  土地供应和二手房库存方面,西安、重庆都有着天量的土地供应,一个比一个多。哥之前去西安旅游,曾有出租车司机对哥说过这么一句话:“西安啥都不多,就是地多,房子多。”

  此外,重庆、西安二手房库存量也惊人,看看二手房能不能顺利的出手或者卖掉,基本能够确定这个城市房子是否值得买。

  以上几点,大家可以仔细琢磨琢磨……
  4. 能不能买,要看这几点!

  对适合在重庆、西安买房的人,哥的建议是,买房不仅仅只是买几间水泥钢筋,买房买的是稀缺资源!

  大城市里,什么资源最稀缺?地段、学校、交通、环境、商业配套等等,这些资源永远最稀缺!

  在这两座城市的核心区域,注意!是核心区!占据稀缺资源和中心地段的房子可以大胆买入!

  切记买房不能只图便宜,重庆、西安房价是便宜,但若论便宜,东北沈阳的房子还一度零首付,谁买谁砸手里!

  之前,哥曾做了个动画——《买房被套,降价30%都卖不出去》,说的就是这个道理。

  有粉丝可能要问,钱哥你说了这么多,我也觉得西安、重庆房价低,但我等屌丝还是买不起,咋破?

  哥想说的是,对低收入及屌丝群体而言,那就把钱花在生活消费和自我学习上,争取早日掌握一门生存技能,并尽快积累人生的第一桶金,以此做压舱石,寻找资产增值的机会。

  此外,也绝不能有严重依靠别人的屌丝心理,老想着有一天谁来拯救自己,如果这种屌丝思维不改,活该你一辈子屌丝!

  重庆、西安房价究竟是否被低估,未来涨幅前景如何?在本文留言区,大家也可以一起留言交流思想,碰撞火花。

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