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购房支招:换新房卖旧房要提早行动
上海房产网  发布时间:2015-05-26  来源:

如今,换新房少不了卖旧房。原因有三:限购、房产税、钱不够。

 

限购才是硬指标

 

是否被认定限购,只能在房产交易时查询一次。第一次卖房,眼前一抹黑。除了向中介咨询,还有什么靠谱的渠道可以帮着参谋呢?银行啊。如果父母的房子房产证上也有自己的名字,最好先去银行,询问一下专门办理贷款的员工,贷款时是否计算在套数内。新房子算首套房还是二套房、能贷款的成数等,想问的汇总到一起尽量问,对方的专业知识一定能帮到你。首套房贷款利率打九折,二套房上浮10%,一样的本金,每月还贷数差距大了,决策决定成败。

 

房产税:持有房产的“敌人”

 

不限购,但买了新房的家庭个人住房面积“超标”,就要收取。现在的房租收益率多半赶不上理财产品或者国债的无风险收益率,再交房产税的话,持有老房子的做法就成了鸡肋,划不来。卖与不卖,事先想明白。反正我们家是考虑卖出的。房价上涨的十年黄金期已经过去,房子换成闲钱买股买基买债,一样保值增值。

 

卖旧房要提早行动

 

从多个中介反馈的信息,从上下家决定交易付定金签协议到最后过户,流程大约需要两个月。所以,要为之前看房的过程留足时间,不要到付首付或办贷款时发现头寸调不过来,为钱憋死英雄汉。

 

总之,卖旧房要提早行动,毕竟从挂牌到成交一般需经历至少十几二十次的客户看房甚至更多,时间不够,卖不出理想价格。眼看着期限临近了,后面新房催着办贷款,旧房却还没出手,令人焦急上火。我家就是因为没有提早准备,急于出手,旧房的卖价被压低了。也算一个教训吧。

 

挂牌前,千万提醒一句:另外准备一只手机,用平时不常用的号码。等整个卖房流程结束,就此关机。不然的话,当你把房子挂牌出去,就等着不定时接乱七八糟的电话吧,推销商铺的,推销新房的,推销这个那个的……我的一个老同学,挂牌几年后手机仍接到各种骚扰电话,后来发现手机号仍继续挂在某房产网站上,撤不下来。

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