政策法规

住建部政策研究中心:控制投资需求的政策不会变
上海房产网  发布时间:2011-06-27  来源:

       开发企业非常容易地得到贷款,低成本得到开发资金的时代已经过去。6月9日,在首届中国房地产家居电子商务高峰论坛上,住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹说,未来开发企业要承受资金成本日益提高的资金环境。

 

     据秦虹介绍,过去几年中国的信贷环境非常宽松,靠大量的货币信贷支持来推动投资拉动型经济增长的模式,已不复存在。秦虹说,在资金成本日益提高的大环境下,开发企业要实现两个转变:一是要从过去偏好间接融资转为直接融资,二是要从重视债权融资转变到重视股权融资,让投资者分享开发的收益。

 

      秦虹还称,此前开发商实现盈利的风险比较低,市场经济增长速度快,人们收入快,城镇化快,再加上信贷环境、供给非常充裕,开发商的风险非常低。而且,开发商的开发资金来源多是银行贷款,还有商品房预售制护航,更多的风险是在银行和购房者身上,但现在这种情况正在发生变化。

 

秦虹不忘提醒开发商,要通过创新转型使整个行业素质上一个更高的水平,以适应愈发激烈的市场竞争环境。

 

对于当前的房地产调控政策,秦虹认为可以概括为两手一起抓,即一手控制市场的过热,一手大力建设保障性住房。秦虹称,从去年1月份开始,房产市场已进行了三轮调控,主要都市已现成交量下降和房价上涨放缓的趋势,目前整个房地产市场过度膨胀的住房需求正在发生变化。

 

关于未来房地产市场调控政策的走向,秦虹认为控制投资性需求政策方向不会变化。秦虹解释说,投资性需求对助推房价上涨作用非常大,只要预期未来房价还会涨,投资性需求就会增加。同时,为了缓解房价过快上涨,现在也开始推动增加住房的有效供给。

 

此外,秦虹还提达到,现行的两种住房税试点方案,仅对抑制高价房和抑制投资性需求指向比较清楚,而理想的房产税方案必须满足四个方面需要:即调节贫富差距,约束奢侈消费,挤出存量资源以及完善财税体系。

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