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商品房
上海房产网  发布时间:2011-06-24  来源:

       商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

 

主要分类


        1、内销商品房,指房地产开发企业通过实[1]行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

 

  2、外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式  商品房,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。

 

     商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用的材料来划分。一般可分为以下三种形式:  

 

       (1)砖混结构住宅;

  

       (2)砖木结构住宅;

 

  (3)钢筋混凝土结构住宅。

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