政策法规

打压房价 台湾今起开征奢侈税
上海房产网  发布时间:2011-06-23  来源:

        台湾地区今日正式开征特种货物及劳务税(奢侈税)。该税种的征税对象虽也包括飞机、游艇等高消费品,但其主要目的是压制疯涨的房价。

 

      4月15日,台湾地区立法机构三读通过了特种货物及劳务税条例。该条例规定:非自用住房一年内转手,征15%奢侈税,一年上面两年以内转手,征10%奢侈税,其他高档消费品,如汽车、游艇、飞机等,单价在300万元新台币(约合68万元人民币)以上,或高档家具,单价在50万元新台币(约合11.3万元人民币)以上者,统一征收10%奢侈税。

 

      该条例虽然也有抑制奢侈消费的内容,但其主要目的是打压房价。2010年,台湾GDP增幅高达10.47%,显示出台湾经济摆脱金融危机开始步入高速增长区间,而台湾房价也随着经济的发展水涨船高。

 

       2010年11月25日,台湾经济研究院发布景气动向调查报告(下称报告),通过投资客占不动产市场交易比率及房贷余额占岛内GDP的比重两项常用指标,指出台湾房市已经出现泡沫化的风险。

 

       报告指出,一般而言,投资客占不动产市场交易比率若超过20%,或者房贷余额占GDP的比重超过40%,都是房市出现泡沫化的标志。而台湾的数据,前者已经接近,后者则已超过。

 

      而岛内永庆房屋中介集团发布的数据显示,仅2010年第四季度,桃园县的房价涨幅即高达8.26%,其余城市如新北市、台北市、高雄市的涨幅也都在7%上下。到去年底,台北房价涨至约人民币3.4万元/平方米,创下历史新高,而台北的房价收入比也达到14.3倍,台北市民的贷款负担率更是高达56%,也就是说,台北市民56%的收入必须用来还房贷。

 

       难怪国民党籍民意代表邱毅说:像我这么会赚钱的人,都要不吃不喝20年,才买得起帝宝(楼盘名)。

 

      台湾当局出台奢侈税打压房价,一个重要原因是近几年台湾经济成长虽然很快,但老百姓却没有感受到经济成长带来的好处。华东师范大学两岸交流与片区发展研究所负责人包承柯向《第一财经日报》表示,台湾房屋价格上升过快,挤压了老百姓的幸福感,而大选在即,马英九当局必须尽快让老百姓享受到经济成长带来的利益。

 

       奢侈税通过打击频繁的买入卖出的投机炒作,应该能对抑制房价上升起到一定的作用。另外,条例规定,征来的税将全部用于社会福利事业,也能起到社会财富的二次分配的作用,更有利于社会公平。清华大学台湾研究所所长刘震涛表示。

 

      自从奢侈税方案出台后,部分投资客急于在6月1日前获利离场,因而导致市场二手房抛售量大增,但在价格上则因区域不同而异,部分地区价格持平,部分地区则有5%~15%的下跌。不过,随着时间的临近,业界认为利空出尽,跌幅也随之缩小。

 

        相反,台湾房地产业界认为,ECFA签订后,大陆台商回流台湾置业,这批人在外打拼20年,购买力雄厚,将有力地托起台湾房地产市场。另外,今年是辛亥革命100周年,结婚的新人多,对房屋的需求也大,因此,台湾房价上升的趋势不会改变。

 

        台湾一直想吸引陆资进入台湾房地产市场,虽然到目前为止,陆资并没有大规模进入,但只要这个期待还在,台湾房价就不会大幅下跌。包承柯表示。

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