楼市观察

园区楼盘现10万打折优惠 业内曝市场促销将增多
上海房产网  发布时间:2011-06-12  来源:新浪房产

    “突破历史优惠,最高可达10万元!园区左岸香颂8200元/平方米起”,“海尚壹品楼王景观高层低价出售,机会难得”……园区楼盘打折促销渐渐成风。苏州房地产市场终于扛不住打降价牌了吗?

 

  市场

 

  园区部分楼盘大力度打折

 

  从收到的短信内容不难看出,位于湖东的亿城左岸香颂项目,无论是短信措辞,还是实际降价幅度,都非常具有煽动性。新浪乐居编辑致电售楼处了解到,左岸香颂端午期间推出5套特价房,8200元/平方米。而对比其5月16日11000元/平方米的报价,半个月时间降价幅度竟达2800元/平方米。

 

  新浪乐居对园区部分在售热盘进行价格对比发现,降价楼盘并不在少数。东方维罗纳即将推出400多套78-108平方米新房源,预计均价8200元/平方米。而据售楼处4月报价显示,价格高达8900元/平方米。除“顶层”、“景观房”等的关键词导致价高外,新浪乐居编辑发现,东方维罗纳于3月份开盘均价也在8300-8400元/平方米。

 

  对于维持了一年均价无大幅变动的中央景城来说,它的价格变动或可证明园区楼市真实状况。据了解,中央景城自2010年4月起对外报价均位于15000-16000元/平方米,而其5月24日价格显示,均价12500-16000元/平方米。

 

  “随着国家宏观调控的持续,且从目前看来暂无放松迹象,撼动了部分开发商心理,加之资金链紧张,降价打折现象可能会越来越多”,业内人士表示。

 

  分析

 

  房价“拐点”还需多少时日?

 

  自“国十条”、“限购令”等政策相继出台至今已有时日,而市场并未出现“政策消化”后的回暖。相反,关于房价将现拐点的争论此起彼伏。

 

  全国工商联房地产商会会长聂梅生曾表示,“今年房价下降10%绝对不是危言耸听”。她肯定地断言,今年不会出现类似于2008年10月中旬的救市举措。

 

  另外,直接决定房价是否降价的“房企资金链”,也被爆十分紧张。有研究机构发布报告称,二季度房地产开发企业的资金可能步入预警区间,资金链趋向脆弱状态,特别是中小企业资金状况更加不容乐观。房价下降正在成为一种由几乎不可能逐步演变成了大概率事件。

 

  缩影至苏州房地产市场,是否也将如专家判断一致?有业内人士分析,苏州市场暂时难现大范围降价潮,但打折优惠等手段可能将开始多起来。麦点麦田董事长董悦齐曾将原因归结于“地价”,她表示,拿地成本过高导致企业难以将房屋价格降下来,更多的可能将针对市场需求,对产品进行改进。

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