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江苏吴中合作开发苏州平江政府定销房项目
上海房产网  发布时间:2011-06-04  来源:观点地产网

       6月2日,江苏吴中发布公告称,公司全资子公司江苏中吴置业有限公司拟与苏州市新星房地产开发有限公司,共同出资合作开发苏州市平江区苏地2011-G-3政府定销房项目,项目预计总投资约8.20亿元。

 

  公告透露,苏州市平江区定销房项目总投资含土地成交价款2.30亿元、契税689.76万元、土地交易服务费6.1万元。中吴置业和新星房产双方将各自承担50%投资总额,并按照双方各50%的比例享受分红及承担亏损责任。项目资金来源为自有资金和银行贷款。该项目预计于2011年8月24日之前开工建设,并于2013年2月24日之前竣工。

 

  公告并称,依据《苏州市市区定销商品房销售管理暂定办法》,该项目竣工后将按政府定销价格进行销售,其中定销商品房价格6300元/平方米,定销商业房价格8800元/平方米。对于竣工后两年未实现销售的房屋(含阁楼),由政府按结算价格向土地受让人预付销售款。因此大大降低了该项目的经营风险,并保证了项目的固定收益,对公司财务状况和资产盈利能力均有较大的促进作用。

 

  此外,资料显示,上述编号为苏地2011-G-3号的土地使用权为新星房产于2011年5月24日,以22992万元人民币的总成交价竞得。该地块位于苏州市平江区苏站路南、江宇路东,共计面积为61019.2平方米,用途为城镇住宅用地。

 

  苏州市平江区定销房项目总建筑面积为176936.5平方米。计容积率面积为146136.5平方米,不计容积率面积为30831.1平方米。项目容积率≤2.39,建筑密度≤19.23%,绿化率≥37.02%。

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