政策法规

二手房首套房贷款利率上调至基准利率1.1倍
上海房产网  发布时间:2011-06-03  来源:吴江楼市网

       从去年年底今年年初开始,由于信贷额度的紧张,南京已有多家银行开始疏离二手房贷款业务。其中,民生银行南京分行动作最快。

 

     “之前,民生银行把首套房利率上调至基准利率的1.12倍,二套房利率上浮20%,而当时,其他银行额度也紧张,但是,其他银行针对首套房实行的仍然是基准利率,二套房上浮10%,民生银行此举就是不想再接受市民的个人按揭贷款申请。”分析人士表示,民生银行作出反应后,其他银行也迅速跟进。

 

  记者了解到,目前,除了民生银行不再受理二手房贷以外,南京银行、光大银行等多家银行都已不再接受市民个人二手房按揭贷款申请。

 

  记者近日从多家银行打探到,二手首套房贷款利率已全线上调至基准利率的1.1倍。不过,如果客户对“银行综合贡献度”高的话,仍然可以得到基准利率的优惠。

 

        据了解,在二手房贷款问题上,许多案子被银行打回头,而问题70%左右是因为房龄太老。目前银行对于二手房贷款有两个“硬杠杠”,房龄和面积,一般面积低于60平米、房龄超过20年的房子很难贷款。也有些银行强调,部分地区的学区房除外,仍然可以贷款。


        一般来说,对于
二手房贷的两个“硬杠杠”。银行会综合考量。一家银行的信贷经理告诉记者,一般60平米以下,房龄不超过5年的房子仍然可以贷款。如果房龄超过5年,面积又小,区位又偏,那么,肯定贷不到款。

 

      目前,二手首套房贷款利率全线上调至基准利率1.1倍,不过,部分银行针对一些对银行“综合贡献度”高的客户,会网开一面,仍然执行基准利率。

 

  据了解,目前,针对二手首套房贷款,邮储银行要求客户存一部分款项、招商银行要求客户购买1万元-3万元不等的保险、交通银行要求客户购买2000元左右的保险、浦发银行要求客户日均存款达到一定额度。

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