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开发贷未发文叫停 房地产政策趋于缓和
上海房产网  发布时间:2011-05-27  来源:证券日报

        虚惊一场。记者昨日采访获知,各大国有银行并没有接到外界盛传的停止房地产开发贷款的正式通知,但这不代表房地产开发商的日子可以宽松一些。房企求解资金之渴可谓使出浑身解数,而调控还在继续,只是更严厉的预期下降了一些。

 

  虽然央行暂未叫停房地产开发贷,但是一家银行金融业务部人士表示,目前信贷收缩,银行没有钱贷给开发商。此外,记者在随后的走访中发现,部分银行已经暂停了个人住房贷款,即便是首套房,获得贷款的难度也大大增加。

 

  对国际板推出连续进行的“快了”的表态,一时间成为导致市场集体恐慌的利空杀手,沪深股市在经历了“黑色星期一”后连续下挫。与此同时,中国经济的不确定性凸显,“硬着陆”、滞涨的风险开始聚集。鉴于货币政策对宏观经济走势所产生的举足轻重的作用,如何拿捏政策的力度和分寸是对政府宏观调控能力的巨大考验。

 

  控制房价、物价本是今年工作的重中之重,但在通胀高企的情况下实施的紧缩政策对宏观经济的负面影响有放大的趋势,为防止房价的剧烈波动引发宏观经济的震荡,更严厉的房地产调控政策出台的预期明显下降。

 

  4月下旬,国务院督察组结束工作返京后,出台更严厉的房地产调控政策的预期骤然加重,然而,一个多月过去了,中央并无类似文件下达。

 

  住建部住房改革与发展司司长倪虹近日表示,对于部分城市房价上涨过快的现象,国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效,但还需巩固。对于未来调控方向与目标,则可以用“三基本、两协调、一严控”来概括,即供需保持基本平衡,结构保持基本合理,价格保持基本稳定;与经济社会发展相协调,与住宅产业发展相协调;严格控制投机投资性需求。

 

  这与之前的调控基调完全一致。既然调控政策已取得初步成效,剩下的就是继续落实调控政策以巩固调控成果。

 

  在国税总局“除上海和重庆,对个人住房征收房产税今年将不再增加试点城市”的消息传出后,房产税扩大化的争论渐渐平息。一位不愿具名的分析人士认为,公开表示今年不再扩大征收房产税,可以看成是政策趋于缓和的一个信号,显示出房地产市场后续出台更严厉的调控政策的可能性不大。虽然现在住宅成交量有所下滑,但是刚性需求的支撑使得房地产不会出现暴跌。

 

  不出台更严厉的房地产调控措施,不意味着现有的政策在执行中不会收紧。信贷的阀门已经收紧。

 

  首套房优惠利率已经成为历史,首套房首付款分地区差异化执行的道路正在摸索中。建行、中行、农行浙江省分行日前已经将首套房最低首付上调至四成,同时相应上浮贷款利率。尽管目前绝大多数省市执行的都是首套房首付三成的标准,但分析人士表示,不排除以后会按区域划分,执行不同的首付款比例要求,进一步细化房地产调控政策在地方层面的落实。

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