置业宝典

园区公积金调整大洗牌 吴中、高新、相城区楼市或迎来更大的发展
上海房产网  发布时间:2011-05-25  来源:据第一房产

      根据《中华人民共和国社会保险法》等法律、法规,结合苏州工业园区实际,决定从2011年7月1日起,调整苏州工业园区社会保险(公积金)制度。此次新规的实施取消了原公积金A、B、C三类综合社会保障计划;设立园区社会保险(公积金)甲、乙两类综合社会保障计划;增设园区住房公积金制度;并且采取“老人老账老办法、新人新账新办法”的调整原则。

 

  被坊间流传了多日的园区公积金新政终于出炉了!园区公积金与市区的逐渐接轨,到底传递出什么样的楼市信号?其他各个区域的楼市会不会受新规影响,而上演楼市的热闹场景?当园区先前的特殊性被打破时,园区楼市的发展又将演绎怎样的轨迹。

 

        “园区房价太高了,我们普通工薪阶层还贷压力真的很大;但是园区住房公积金就像锁住了我们这类人,很难置业其他片区;就像商场里买东西“买多少送多少”,一旦下手了,就必须用掉抵用券。”毕业两年的小范说到。


  新规之前,不少购房者像小范这样抱怨;园区公积金,就像一场春雨,让人又爱又恨。对于园区来说,此次由特殊性向普遍性的转化,造成的结果是几家欢喜,几家忧愁。


  园区公积金的大洗牌,已经造成不少在园区工作的白领辞职,去其他片区某发展,同时也置业除园区外的其他片区。“一直比较喜欢邵昂路那一带的房子,现在园区公积金放松了,自然就准备去那边几个楼盘看看。”


  细则显示:“甲类计划个人账户和社会统筹账户入账比例分别为:养老个人账户8%(含养老补充账户6%),医疗个人账户3%,住房个人账户16%……”,住房比例的减少,意味着今后自己摊还的现金相对就增多。对已购房的置业者来说,产生另一种压力。

 

  当然,对于在园区有项目的开发商来说,也是“两个说法”:一是,自己的客户群更广泛了,以前大多是园区工作的购房者;一是,人群流失是不可避免的,位置偏远地区的楼盘可能时候影响比较大。

 

  综合来说,园区公积金的调整,对园区城市建设的优劣因素一目了然,相对其他区域来说,园区住房公积金比例仍高。此外,园区经过多年的发展,城市规划、生活配套、交通条件已经渐渐完善成熟,已然成为一个现代化的小城市。但是,新规前的制度沿袭多年以来,也造成了不少社会矛盾,其中医疗、养老保险方面尤为缺失,对今后的发展极为不利。至于房价,业内表示,供需决定房价,随着购房人群的外流,园区房价的上扬比较困难,将趋于稳定发展。当然,最终由今后的市场来决定。

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