政策法规

苏州白金卡停办 房管局提醒购房需谨慎
上海房产网  发布时间:2011-05-23  来源:

      楼盘未开盘便大呼“1万抵5万、2万抵10万”,利用第三方办卡做促使购房者支付买房以外的额外费用——5月17日,中央电视台在财经频道曝光开发商办白金卡黑幕后,在苏城也引起了轩然大波。在新浪微博和苏州多家主流网站的BBS中,网友们展开了激烈的讨论。有人爆料苏州也有同样的情况存在。

 

       据苏州一名姓周的网友爆料,苏州一些楼盘也存在类似的行为。根据网友提供的信息,在苏州的一家房产网站上,显示办卡可独享某楼盘1.5万元的购房房款优惠,另外还有一家商业项目参与该站会员给予7000元的总优惠。

 

       当致电该楼盘售楼处时,一位姓张的售楼小姐告诉记者该项目暂定6月开盘,具体价格尚未确定。当记者询问到白金卡是否可以取的开盘优惠时,这位小姐告诉记者目前这个活动已经停止,只有一个网上秒杀的活动可以有一定的优惠。而另外两家楼盘记者致电,两家均表示目前这样的活动已经结束。

 

       据业内人士透露,由于住建部发布通知要求未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预定、排号等方式,向买房人收取或变相收取定金、预定款等费用,所以开发商在尚未开盘通过第三方办卡,可谓一箭双雕:第三方办卡公司掌握了客户信息,自己私底下也收取了部分费用;而精明的开发商则可以根据办卡的人数来决定开盘的价格。

 

  对此乐居编辑联系了苏州市房地产开发管理处,相关人员表示:“利用第三方收钱肯定是违规的,但是这个钱要不要付还是要你自己考虑清楚。”有业内人士提醒购房者,在楼盘定价以前任何的优惠活动都可能让购房者在开盘后掏更多的钱,消费者要警惕这一类型的优惠促销。


  另据办理过白金卡的网友爆料,白金卡所缴纳的费用,将由都网站统一收取,最终归于该网站口袋,而非由开发商冲抵房款。在网上广受关注的一则名为《揭秘白金卡优惠2万元内幕!!!》的论坛帖子上,有网友无奈地表示,“我想如果没有掺和进这个白金卡活动,可能价格也还是今天公布出来的优惠后的价格。”

 

  那么,开发商给出的抵价优惠折扣又是怎么回事?有网友贴切形容,“便宜2万?羊毛还是出在羊身上。这是该网站和开发商的交易,我帮你卖房,你给我提成!”如此一来,原本总价50万元的房子,可能最终算下来仍是50万,另外,还需加上办理白金卡所需支付的额外费用。

 

  央视财经频道新闻中有业内人士分析,开发商与网站办理白金卡实际是做到双赢。网站凭借自身掌握的网友信息去向开发商兜售获取利益,而开发商则从网站处揽客户,根据办卡量多少来决定房价,从而做到低报高开。

 

  另外,除去具体交易能够计算出结果的损失数据外,白金卡有如房价黑手,还暗中支撑着楼市虚假繁荣。名为“梵思博”的新浪微博网友评论此手段为“人气积聚的非常规手法”,他分析,“在当前全国许多地方叫嚣着房价会跌的背景之下,这种方式或许能够使房价存在泡沫成分多的城市继续支撑一定时间”。

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