楼市观察

苏城二手房市场有点小活络 刚需按捺不住出手了
上海房产网  发布时间:2011-05-22  来源:

    5月,对于不少二手房的买家来说,或许到了一个关口上,受银行调整首付额度传闻的影响,5月中旬的苏州二手房市场成交量比上旬出现了一定幅度的增长,一些原本观望的刚需群终于有点按捺不住了。

 

  据相关统计数据显示,5月上旬,苏州二手房成交了368套,环比4月下旬484套,减少了116套。而5月中旬,苏州二手房成交了572套,同比去年5月中旬成交648套,减少了76套。但环比5月上旬368套,增加了204套。 5月中旬成交量开始上升。

 

  “想想还是买了算了,考虑到孩子的读书问题,也没什么太多时间可以拖延了。”一位上礼拜刚刚办完了二手房购买手续,拿到钥匙的黄先生表示,主要是为孩子将来读书考虑,而购买的学区房,但在观望了两个月后,黄先生还是没有耐心继续等下去了,他出手买了套90多平米的房子,准备下个月就把全家的户口牵过来。

 

  “像黄先生这样刚需族出手买房的情况多起来了,与2、3月时出现的‘冰冻期’相比,现在二手房市场成交的确有增长。”一位二手房中介表示,目前房东和客户的心态正处于斗争期。最近受到一些消息影响,如贷款政策可能有变化,首付比例有可能会调整等,购房者心态首先发生了变化,部分刚需族决定出手了。另有中介表示,自今年2、3月的时候,一天一个客户电话都接不到,“连咨询的都没有”,但现在一天大概能接到10多个,“可见,5月份的二手房行情好了不少”。

 

  苏州臣信房地产经纪有限公司总经理张建荣认为,2、3月份国家政策频繁出台政策时候,购房者观望气氛比较重,而进入到5月份以来,购房者心态开始日趋焦急。“一方面受到一手房市场的联动效应,二手房市场上的价格也没有太大的回落,另一方面,多数卖家都相当冷静,除了个别前期定价太高的卖家回调了价格以外,没有太多的调价行为出现。 ”。

 

  于是对于购房者来说,观望了几个月,都没有“效果”——没能看到买家争先恐后地抛售,也没有大幅度的降价,许多刚需族因为时间、消息等因素的影响,不得不直接出手买房了。

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