置业宝典

楼市“敏感期”专家教你怎么买房
上海房产网  发布时间:2011-05-18  来源:楼市网整理

       一房一价政策会使房价下跌?住博会反映冷淡?中南世纪城开盘火爆?不断出台的政策,阴晴不定的市场,房价走势如何,房地产市场如何变化,成为开发商和购房者共同关注的话题。不少购房者面对买还是不买举棋不定。业内人士建议是否购房要根据自己情况来定,怎么买房,专家给建议。

 

       对于刚需购房者,经济条件决定购买房型。首次置业者,选房时考虑到舒适性和实用性等因素以外,也要考虑周边地段的未来潜力。当然,针对刚性需求者,要慎重,根据自身的经济偿还能力来购买。目前,刚需购房者一般为年轻的小夫妻或刚出校门不久的大学生,针对这些特点,很多开发商推出酒店式公寓迎合这部分消费群体,吴江君悦国际汇金中央广场酒店式公寓奥林运河湾LOFT公寓等都是不错的选择。

 

       针对改善型购房者,专家建议该出手就出手。目前出台的限购令的确给改善型置业人群增加了不少压力,换房成本和购房难度均有所增加。由于吴江目前并没有出台限购令,改善型购房者可以根据自己的经济实力适时出手。上个星期中南世纪城开盘,据置业顾问介绍,多数都是改善型购房者。成熟的生活配套,完善的周边环境和楼盘品质都成为改善型购房者的考虑因素。


       对于一系列的房产政策比较纠结的,除了开发商应该还有投资性购房者。各地纷至沓来的限购令,对于很多手上有多套房的投资者来说比较纠结,担忧现阶段是否应该将部分房源出手,以免将来本地限购令出台后手中房源难以出手。

 

      限购令只在房价上涨过快的城市执行,我们县级市,国家并没有严格要求限购,因此,未实施限购令的吴江将成为限购城市外溢客户投资选项之一。因此即便已经拥有多套房产,也没必要过于担心限购令而仓促出手。建议多关注市场动态,伺机而动。


         对于所有买房者都很重要的,弄清价格很重要。对普通老百姓而言,房价一定是大家最关心的问题。一般情况下,购房者在宣传册上看到的均价,都会与房子的成交价格有一定差距。购房者买房时,一定要询问清楚,所看房源的具体价格。


        专家提醒往往一些小开发商为了谋求利益,在未取得五证齐全的条件下,就私下进行项目销售。按照国家现行政策规定,五证齐全才能进行商品房销售,若是无法提供五证,那消费者就要提高警惕。

 

      配套设施很关键,这不仅仅关系以后的生活质量,还有房子以后的升值空间。“地段决定价值”这是许多购房者考虑房子增值保值的条件之一,在考虑到升值保值方面,最重要是考虑到周边配套设施是否齐全,购房者只考虑房价,忽略楼盘周边的生活配套,会导致入住后生活成本增加。

 

      很多买房者直到入住后,才发现的问题,车位是否与小区住户比例符合。现在一些中高档社区,提供的车位与住户比例只能达到5∶1,也就是说,很多小区业主只能将爱车停在小区附近,也造成了部分业主抢购车位,哄抬车位费的现象。在买房时,一定要提前询问置业顾问,小区车位数量及停放比例,以免将来造成不必要的麻烦。

 

       最后专家提醒购房者在验房时,一定要查看水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。另外,最好在验房时,请专业人士陪同,避免以后产生纠纷。

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