楼市观察

专家:明码标价细则对市场意义不大 房价可能下跌
上海房产网  发布时间:2011-05-15  来源:苏州日报

  针对江苏省即将实施的商品房销售明码标价实施细则,我市部分房地产专家认为,该细则的实施可以防止开发商随心所欲、坐地起价,但是在当前的市场背景下,其意义并不大。

 

  “意在防止乱涨价”

 

  “苏州自执行商品房销售相关政策以来,就严格执行价格申报以及一房一价等相关价格制度。此次公布的细则是对商品房明码标价进行重申和补充。细则的实施一方面能够及时扭转执行不到位的情况,防止开发商随心所欲、坐地起价,另一方面也有利于房地产市场的平稳发展”,市房地产行业协会副会长邱元华认为。

 

  苏州兆丰不动产投资顾问有限公司董事长、苏州房地产协会副会长杨肇锋表示:“‘一房一价’的目的在于防止开发商乱涨价”。

 

  针对有言论认为,细则有可能导致开发商高价备案、低价销售的情况,邱元华认为,苏州有房价控制目标的利剑悬在头上,开发商要做到这一点较为困难。在确保控制房价涨幅的前提下,如果开发商用低于备案的价格来销售,也并不能说是一件坏事情。因此,“实施细则一方面对开发商虚报价格、临时涨价、隐瞒价格等现象将产生较好的遏制作用,同时也使老百姓在买房中的弱势地位有所改变,使他们心理上更平衡一点。 ”

 

  “细则对市场的意义不大”

 

  但是两位专家在采访中都指出,近期,苏州新商品房成交量持续萎缩,因此在当前,这个细则对房地产市场的意义并不大。“开发商对政策的执行虽然有时间和营销策略方面的考虑,但在当前楼市成交持续低迷和政策调控继续加码的情况下,开发商唯有选择优惠打折等策略性的降价来吸引客户,不大可能再来涨价”,杨肇锋说。“成交量已经出现较大跌幅,感觉这个细则出台得有点迟了”,邱元华说。

 

  “买房时更有选择性”

 

  与专家的反应较为平静所不同的是,一些市民则对细则表现出较大的热情。“之前哪怕在开盘前的一天,开发商也不会吐露一点关于房价的风声,我们都是要等到开盘当天才知道房价。那时,预约金已经付了,选房的程序也已经开始了,有‘刀架在脖子上’买房的感觉。现在好了,开盘前5天就要公布所有房源信息,这让我们在买房时更有选择性,也更为从容了”,在苏州一事业单位工作的陈先生这样告诉记者。

 

  “房价可能缓慢下跌”

 

  对于当下和未来楼市的走势,杨肇锋表示:“从四月份苏州楼市的表现来看,住宅成交3061套,在楼市销售的传统旺季,这样的数字并不高。目前政策调控步步紧逼,包括存款准备金率的提高,首套房首付比例提高的传言等,加上很多有能力买房的人被‘限购’,市场需求被压抑,因此苏州楼市接下来的成交量肯定是继续萎缩,房价也可能缓慢下跌。 ”

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