楼市观察

开发商投资重心转向 二三线城市房价直逼一线
上海房产网  发布时间:2011-05-09  来源:经济导报

  如果二三线城市重蹈一线城市的覆辙,这个过程将比一线城市房价上涨的速度快得多,或者快得不可想象。

 

  重拳频出的房价调控出现了意想不到的结果:一线大城市的房价涨势刚暂缓,二三线城市就后来居上,将房价升至“一线”。4日,中国指数研究院公布了根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,4月住宅价格环比涨幅居前的均为二三线城市,如邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊等,在北京、上海等十大城市4月房产价格环比上涨0.13%的情况下,涨幅居前10位的二线城市皆在1%-2%之间。其中,山东的菏泽、潍坊两市进入二三线城市涨幅前十,分列第二、第十位。

 

  专家认为,受制于房产新政压力,一批房地产开发商将投资重心转向二三线城市,限购政策也让部分投机需求向下移动,而二三线城市政府乐于享受土地财政带来的满足,这种新变局正推动着二三线城市的房价逆势上扬。

 

        菏泽样本:楼市投资增速山东第一

 

  “一期6栋楼去年11月开盘,已经全部卖完,再过一个月8号楼就开盘,不过价格未定。”6日,菏泽东盛房地产开发公司置业顾问于亚松告诉经济导报记者,已经售罄的楼盘均价为每平方米4300元,即将开盘的8号楼价格肯定更高,估计近5000元。他预测说,虽然不会出现大城市常见的排号抢购局面,但绝对会热销。

 

  这个被称为“公园一号”占地130亩的楼盘位于菏泽市人民路,与赵王河公园仅隔一条马路,周围还有菏泽市的标志性建筑——大剧院、演武楼。随着菏泽市委、市政府东迁,这里将既是行政中心、商务中心,也是旅游中心,是绝对的黄金地段,因此这条路两边聚集了菏泽市最多、最高档的楼盘。

 

  该楼盘对面是山东泰和明天置业公司开发的水岸嘉苑,置业顾问胡化腾告诉导报记者,两个月前其楼盘均价为4500元,现在涨到了4700元,较好的楼层每平方米5100元,尽管如此,几栋楼开盘两三个月就基本售完,只有一栋楼的个别户型还有房源。

 

  这些到明年10月才交房的楼盘为何备受青睐?胡化腾分析说,除了这里是菏泽新城,发展潜力巨大外,菏泽市较低的房价吸引了部分投资者。据了解,2009年菏泽市市区的房价只有2000多元,去年涨到近3000元,现在老城区的房价3000多元、东部新城4000多元,一直处于山东地级市中下游水平,所以上涨空间较大。而对房价上涨的预期,推动着菏泽市的房地产从去年初开始一直量价齐升。

 

  一度在山东经济发展较缓慢的菏泽,这两年开始发力房地产业。除了老城区大规模的拆迁重建外,菏泽市开始向东发展建设新城。

 

  大规模的城市建设吸引着越来越多的外地房地产开发商。据了解,北京、浙江、福建、河南的房地产企业近两年开始陆续在菏泽排兵布阵。

 

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