楼市观察

城市中心多极化县级市消费力 助苏商业飞速发展
上海房产网  发布时间:2011-05-01  来源:地产家居网

  2011年苏州春季住博会将于4月30日举行,在已获悉的参展名单当中,纯商业或者带商业部分的楼盘多达23席,占总参展楼盘的3成以上,其中不乏金科王府、仁恒双湖湾等高端住宅专家携商业列阵。

 

  住宅限购令实行之后,苏州楼市经历春交会、购房节,再到如今的住博会,参展的商业楼盘不断增多。中国购物中心产业资讯中心主任、中购联购物中心发展委员会主任郭增利表示,住宅的限购导致部分开发商转型商业市场,此举降低了商业地产运作的整体的专业性,反而令商业地产的发展风险增加。

 

  但从近期苏州商业楼盘的现状来看,古城区商业苏州新天地开盘售罄、新区标杆写字楼苏州高新广场内部认购火爆、相城区商业综合体阅湖湾预约火热……在专家看来,苏州市的商业发展是有其必然优势的。

 

  郭增利表示,在全国41个主要城市购物中心发展指数(即商业地产发展指数)的调研中,苏州排名第五,甚至超过了省会城市南京的排名。

 

  郭主任说,过去的商业模式通常是一个城市有一个核心商圈,这个核心商圈吸引着整个城市的消费力量。随着城市的外扩,衍生出城市副中心,或者更多数量的社区中心。过去苏州是以观前商圈为主,随着工业园区的崛起,苏州商业布局发生改变。

 

  并且,苏州市未来规划当中已经把工业园区定位到市级商业中心发展,而工业园区本身也有湖东湖西的多极化发展模式,所以,在苏州商业逐渐完善过程当中,多极化是苏州商业飞速发展的一个重要原因。

 

  南京市商贸局处长李绍明先生表示,苏州的五个县级市昆山、常熟、吴江、太仓、张家港的商业繁荣在全国商业中非常突出,我们曾经做过一个比较,苏州五个县各类指标都比南京七个郊县要高,苏州县级市的经济发展水平、城市居民收入水平、农民的消费水平都非常高。所以苏州商业发展这么快,除了古城区与工业园区多极化商业中心的完善以外,最大的特点是县级市场的繁荣。

 

  郭主任与李处长都对苏州新兴商业的代表——圆融集团的运作表示高度赞赏,同时,他们也对苏州未来的商业发展十分看好。正所谓“经济基础决定上层建筑”,苏州被包围在多重优势中,姑苏繁华必将更上一层楼。

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