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楼市新政下的商业地产投资之道——酒店式公寓投资(一)
上海房产网  发布时间:2011-04-28  来源:吴江楼市网整理

 楼市新政下的商业地产投资之道——酒店式公寓投资(一)

  楼市网资料图(汇金中央广场)

 

    2011年的房地产市场注定将不会平静。从“新国八条”出台到房产税落地,再到2月在新国八条指导下,各大城市针对住宅地产的限购、限贷细则纷纷出台。业内专家普遍认为,住宅的黄金时代已经过去,然而市场的此消彼长,必然带来新的机遇,长期被市场忽视的商业地产将成为楼市热线锁定的新目标,随之而来的是商业地产黄金十年的开启。


      投资潜力不受“限”  商业地产开启黄金时代


       自从去年开始,在面积国家调控住宅市场的楼市政策不断加码现状,之前一向“低调”的商业地产逐渐受到大家的关注。不少地产巨头均加大了了在商业地产领域的投资力度——万科董事长王石表示,未来万科将会加大酒店、酒店式公寓、写字楼等商业地产开发;保利房地产集团也开始全力冲刺商业地产领域,未来3至5年持有型商用物业的投资比例将逐渐增大到全部投资的30%。上述种种迹象充分表明,在本轮楼市调控政策作用下,商业地产将迎来“第二个春天”,特别是酒店式公寓,将代替传统住宅,成为市场锁定的新目标。


        新政也有缝隙  酒店式公寓渐成热宠


        据分析,在当前楼市调控不断“收紧”的背景下,酒店式公寓之所以持续受到关注。一方面,是因为其产权性质属于商业而非住宅,不在调控政策的限制的“限房”、“限贷”范围内。彻底避开了投资住宅地产的镣铐;另一方面,还在于酒店式公寓除了可以自主外,还可以用于办公和社交,特别是拥有五星级酒店配套和服务的酒店式公寓,更成为大中型企业作为企业会所的首选,成为商务往来、洽谈接待的平台,因而成为住宅地产之后,新的投资热点。


        无“限”投资 抓住市场转型期的财富先机

 

       相对于国内较窄的投资渠道而言,股票、期货虽然获利丰厚,但是存在较大的风险,楼市一直都是抵御通货膨胀最好的渠道。去年,世界银行驻华代表处首席经济学家韩伟森就指出,中国的GDP增长率在9%左右,同时全年的通货膨胀率可能达到3.7%。目前数据统计,国内CPI同比上涨3.1%,PPI上涨7.1%,已经突破了公认的通胀警戒线。不过,因为住宅市场关系到民生问题,所以国家针对住宅市场出台了非常严格的调控政策;在这些政策的干预之下,住宅市场的潜力受到了极大地限制,商业地产特别是城市CBD的精品物业,特别是酒店式公寓,不受调控政策政策“限贷”、“限购”的约束,已经成为公认的财富保险箱。

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