楼市观察

苏州大部分银行首套房并未停贷
上海房产网  发布时间:2011-04-15  来源:

  “我想咨询一下,银行现在首套房都不放贷了,啊是真的呀?”昨日下午,记者接到了几通这样的市民电话,都是在咨询目前苏城各大银行关于房贷的问题。这些市民反映,本就买房资金能力有限,这停贷了就肯定没办法买房了,银行为何会突然出这样的规定。

 

   昨日让苏州房地产行业内外人士颇为紧张的一条消息,非“银根再收紧苏州首套房贷款全面暂停”莫属了。记者从苏城各大银行以及开发商、中介处了解到,目前从大部分银行仍可正常申请首套房贷,没有停贷的任何书面或者口头通知。不过,银行信贷额度越来越紧的确是事实。
  

  首套房贷从去年年初的“首付两成、利率七折”,到年中的“90㎡以下首付两成、90㎡以上首付三成、利率8.5折”,到年底的“首付三成、基准利率”,再加上数次加息的影响,占购房大军绝大多数的刚需人群,在贷款购买首套房方面承受的压力也越来越大。不过,不论购房成本增加了多少,至少还可以申请房贷,而昨日的一则“银根再收紧苏州首套房贷款全面暂停”让不少准备买房的市民慌了神。
  
  记者立即联系了苏城多家银行以及开发商、房产中介核实该消息,经多方调查发现,实际上苏城的大部分银行并没有有关“首套房停贷”的任何规定,只是说目前各银行的贷款额度普遍比较紧张,放款速度很慢而已。

  
  农行、工行、建行、招行、交行、中兴银行的工作人员明确告诉记者,现在仍旧接受首套房个人房贷申请,只是提醒购房者如果看中房子了应该早点申请,因为现在银行贷款额度都很紧张,排队等放贷的客户还很多,不能保证很快就能审批下来。“现在这么紧张,还是赶紧贷吧,不然不知道排到什么时候呢,况且政策说变就变,这个月还能贷,说不定下个月就真的不能贷了”招商银行一位工作人员这样说道。
  
  另外,从苏城多家开发商的销售部门以及房产中介处,记者也获悉,他们并未接到任何一家银行关于停止首套房贷的书面甚或是口头通知。只是在帮助客户办理贷款的时候,能明显感觉到,现在银行放贷的速度比以前慢了很多,一般从申请到审批下来要1个月左右的时间周期。


  房贷也要凭“关系户”
  
  不过,中行一位工作人员的话显得模棱两可:“我们暂时是停贷了,你可以去问问别的银行。”当记者追问申请是否也不接收时,该工作人员建议记者去问问打算购买的楼盘的开发商。

  
  原来,开发商和银行的关系“铁不铁”是决定购房者能否顺利申请到房贷的关键因素之一。“我们没有接到任何通知,目前和我们合作的工行放贷正常,中行虽然紧张,但是依然能办下来”,融侨城一位销售负责人表示。“我们上周末刚取得了热销,现在正忙着签约呢,合作的建行、中行、中兴银行都没跟我们说过要停贷啊,一直都在办理中啊”首开悦澜湾一位案场负责人说。
  
  不少业内人士透露,为了保证客户能顺利申请到房贷,各家开发商都会对各自有合作的商业银行进行公关活动,这既是保证客户能尽快买到房,也是保证开发商能尽早完成签约量。所以,购买了属于关系户的楼盘的购房者,在申请房贷方面,只要自己资料齐全、资格符合规定,一般都会比自己单独去申请要顺利得多。
  
  “虽然房贷很紧张,但是我们楼盘不会受到太大影响,只要符合规定,购买我们楼盘的客户我们还是都能尽可能地保证他们的贷款”雅戈尔太阳城营销负责人表示。


  业内:信贷政策趋紧对楼市成交影响明显

  
  央行去年以来已经9次上调存款准备金率,冻结银行资金大约3万亿元,在适度从紧的货币政策指导下,业内普遍预测存款准备金率还有上调空间。受制于贷款额度持续短缺,银行不仅在发放个人房贷标准方面越来越严苛、速度越来越慢,甚至不少城市的银行已经停止了发放首套房贷。
  
  业内预测,在存款准备金率持续上调的预期下,银行还有不少去年积压的贷款客户,今年新增贷款客户仍在增加,不排除信贷额度紧张的苏州银行方面,也集体采取停止首套房贷的可能性,而只考虑利率为基准利率1.1倍利润空间更大的二套房贷业务。而一旦首套房贷受限,目前以刚需类房源成交为主的苏州楼市成交将面临巨大的重创。
  
  “首套房不可能停贷的,不然刚需客户还要不要住房了,还让不让我们开发商活了”采访中一位开发商表示出反对意见。

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