楼市观察

房屋限购令让城市房租上涨 通胀等原因不可忽视
上海房产网  发布时间:2011-04-09  来源:新浪财经

  房租骤涨的四大推手

 

  炒作“限购令”对租房市场影响拉抬租金,成为推动近期国内主要城市房租上涨的主因。治本之策还在于强化针对房产结构的政策调控。

 

  “我去年4月在西便门租了一套63平方米的两居室,月租3200元;昨天房东通知我说,要求将月租金提高到3600元,我不想再续租了。但是找了一圈后发现,房租都涨了。”在北京工作的高田既郁闷又疑惑,为什么房租涨得这么猛?

 

  《瞭望》新闻周刊近来在房屋租赁市场调研了解到,北京、上海、广州、南京等热点城市房租连续两年呈快速上涨态势。今年一季度,部分城市房租同比增幅超过10%,有的超过20%。

 

  业内人士告诉本刊记者,租金快速上涨与房价居高不下、中介公司借“限购令”炒作等因素密切相关,也暴露出中小户型房源严重不足的结构性矛盾,“我国要形成租售并举、多渠道解决住房问题的格局,还需要加大楼市结构调整力度,同时要有效监管租赁市场。”

 

  城市房租全线快速上涨

 

  前述高田租房的经历并非孤例,在南京工作的黄静也有相似的遭遇,“去年房东已经涨两次房租了,60平方米不到的房子,去年初也就1200元,现在已经1800元了。”在南京后宰门租房居住的黄静向本刊记者叫苦不迭,“最近,房东又来电表示要涨房租了。”

 

  从本刊记者采访看,东部一线城市近两年房租上涨可谓“来势汹汹”,与此同时,二三线城市房租也逐步跟进。

 

  “京15条”出台以后,引发北京的房租上涨声一片。根据“我爱我家”市场研究院的统计,3月中旬,北京市租赁市场交易总量环比3月上旬上涨了8.5%,与去年同期相比上涨了22.2%。北京市租赁均价为3162元/月/套,与去年同期相比则上涨了16.6%。上海房屋租赁指数办公室发布的报告显示,2月上海房屋租赁指数为1276点,较1月份上升15点,涨幅比1月扩大1.03个百分点。高、中、低端租金全线大幅攀升。

 

  据国家统计局广州、江苏、内蒙古、陕西调查总队的统计数据,今年以来,广州房租出现较大幅度的增长。2月份广州房租环比上涨1%,同比大幅上涨了21.9%;江苏省2月私房出租价格同比上涨12.5%,与1月份相比上涨了1.8%;内蒙古自2010年四季度起,到今年2月底,呼和浩特、包头、鄂尔多斯、呼伦贝尔等城市的房屋租金,涨势明显。调查显示,这些城市的租金水平总体上的涨幅一般在3%到4%左右,其中学校周边区域和城乡结合部区域,上涨的幅度较大,一般在5%左右,最高的涨幅在7%左右;陕西省2月份私房租金同比上涨19%。

 

  值得关注的是,根据国家统计局的数据,居住类价格同比上涨过快是推动目前CPI上涨的重要因素,仅次于排在第一的食品价格上涨。

 

  四因素合力推涨

 

  多位受访业内人士和租房者表示,有四种因素在推高房租:

 

  其一,房租快速上涨背后有中介公司炒作“限购令”的因素。本刊记者到位于北京西城区的中大恒基房屋中介机构询问租房时,一位中介人员说,“京15条”对外地人购房进行了严格限制,导致大量欲购房者由买转租,增加了租赁需求,“租吧!现在不租,往后租金还会上涨。”

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