楼市观察

央行再次加息抑制通胀可期
上海房产网  发布时间:2011-04-07  来源:时代商报

  中国人民银行4月5日宣布,4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点,此次加息后一年期存贷款基准利率分别涨至3.25%和6.31%。这是央行年内第二次加息,也是2010年以来第四次加息。(据4月6日《新京报》)

 

  虽然国家出台了许多政策和措施稳定物价,然而通货膨胀的预期依然很明显。在这种情况下,加息这一金融调控手段再次实施,无疑是情理之中的事情。央行此次加息的积极意义也不言而喻。

 

  其一,加息再一次表达了国家调控物价、抑制通货膨胀的信心和决心。提高存款准备金率和加息无疑是稳健金融政策的两大利器。年内这两项政策已经被多次使用,这充分展示了国家稳定经济的决心。

 

  其二,加息缓冲了负利之痛。通货膨胀带给人们最直观的感受,就是物价上涨幅度,远远高于同期的银行存款利率。拿加息前2.25%的一年期利率计算,其与当时3%左右的CPI相差0.75个百分点。经过四次共1个百分点的加息,如今一年期的银行存款利率虽仍然没有CPI高,但对选择储蓄的老百姓来说,无疑已经是一种慰藉了。

 

  其三,加息凝固热钱、吸纳市场中的流动性货币,于抑制通货膨胀作用明显。热钱流动、游资炒买炒卖一直是物价不稳定的重要原因。而加息,无疑可以有效抑制热钱与游资的活跃性。通过存款收益的增加和贷款成本的加大,回收市场中的多余货币,使其供求平衡,无疑有效地消解了货币流量过大这一通货膨胀主因。

 

  其四,加息消除楼市泡沫,有利于房价回归理性。房价居高不下,甚至疯狂上涨,与住房刚性需求相关,但也与一些人持币炒房,甚至贷款购买二套、三套房有关,更与房地产商不愁贷不到款有关。加息配以限购等政策,无疑有效缓解了房屋需求矛盾,抑制与打击了炒房行为。更为重要的是,加息会让房地产开发商感受到资金压力,使其回归到尽快卖掉现房而回笼资金的正常心理轨道上去,避免其捂盘惜售、囤积居奇制造楼市泡沫。

 

  央行再次加息,不仅传递了国家抑制通货膨胀的决心,也大大提高了居民的存款积极性,于回笼货币、平抑物价、消除楼市泡沫、稳定经济均有可望可期的积极意义。

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