楼市观察

央行4月6日起加息0.25个百分点 20年百万房贷月供增118.68元
上海房产网  发布时间:2011-04-06  来源:腾讯财经

腾讯财经讯 中国人民银行今晚发布公告,决定自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率也有相应调整。

 

  20年百万房贷月供增118.68元

 

  央行再度加息,首当其冲的是房贷一族,假定贷款人贷款100万元,贷款期限20年,采用等额本息还款方式。如果按基准利率计算,则原每月还款7514.72元,现每月还款7633.40元,每月增加118.68元;如果按1.1倍利率计算,则原每月还款7909.82元,现每月还款8043.71元,每月增加133.89元。

 

  此次利率调整后,加之商业贷款首套房利率优惠已基本取消,住房公积金贷款和商业贷款之间的利差进一步扩大,优势更加突出,首套房商业贷款利率(五年以上)目前为6.8%,公积金为4.7%,利息差高达2.1%。以贷款100万元期限30年为例,商业贷款的月供为6519.25元,公积金仅为5186.38,房奴每月少还1332.87元。

 

  如何还房贷更省息

 

  在加息周期中,怎样还房贷更省息,成为房奴们目前最关心的话题。银行专家表示,尽管利率不断增加,但是还是有一些方法可以帮助大家节省利息。

 

  首先,如果资金充裕,投资经验又不足,可考虑提前还贷,但如果房贷已还一半,对于采用等额本金还款法的贷款者来说,提前还贷意义不大,此外,如果此前申请的贷款享受利率下浮优惠,且有足够的投资经验,则不必急于提前还贷;

 

  第二,选择固定利率房贷。由于固贷利率不随央行利率调整而调整,在加息周期下,选择固贷利率能节省不少利息。不过,目前固贷利率银行鲜有推出;

 

  第三,选择合适的房贷产品。目前银行推出的房贷产品有很多,大家可以去银行详细咨询一下,根据自身情况选择合理的理财产品,这样可在加息周期下缓解贷款成本增加带来的燃眉之急。有些理财产品可降低贷款利率,其具体操作方法是贷款利率为3年或5年期短期利率,但月供为15年或30年的水平,相比普通贷款利率低了不少,供房压力也随之减少。另外,有些理财产品通过改变还款方式,缩短还款期限来节省利息。

 

  谢百三:加息打压股市楼市 不会出现深幅下跌

 

  中国人民银行周二决定,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。 金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房 公积金贷款利率相应调整。

 

  著名经济学家谢百三表示,央行上调存贷款基准利率0.25,主要是由于预计3月份CPI将在5%以上 。而通胀是央行天敌,所以必然将采取加息和上调准备金率等货币政策进行调控。

 

  谢百三认为,此次央行加息对于股市和房市都有一定打压作用。但由于加息后仍是负利率,房地 产又无法投资,打新股形同鸡肋,30万亿居民存款实在无处可去。资本市场仍将是资金的主要去 向。“因此股市也可能跌不深,关键是个股和板块要好。”谢百三表示。

发表评论 (理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)

最新留言

更多
    暂时无留言!