楼市观察

沪目标房价15350元/平 大限下市民盼苏州调控目标从严
上海房产网  发布时间:2011-03-30  来源:新浪房产

  房奴、蜗居、蚁族等新兴名词生动的形容了时下现代人的生活现状和望房兴叹的无奈感。虽然国家出台一系列的政策打压房价,可楼市依然显现出量跌价平的状态。

 

  在近期集中新开楼盘的助力下,3月21-3月27日,苏州楼市总体认购数据有所上涨。新浪乐居数据中心统计,3月21-3月27日全市成交454套,日均成交约65套,止住了连续下跌的趋势。对比之前一周(3.14-3.20)成交359套的数据,上周的成交量增加了95套,涨幅为26.46%。

 

  69城市公布目标 苏州房价目标该听谁的?

 

  据国八大限还剩不到3天,目前已经有69城市对外公布了调控目标,还有大部分一线城市仍紧捂“口袋”。但就已公布的目标数据来看,无疑是给热切期盼房价下跌的市民浇了一盆冷水。各城市出奇一致的把房价控制目标与GDP和人均收入挂钩,非但没有制定严格的降价标准,甚至把上涨幅度政策化,不止不用降,还能放心涨。

 

  苏州暂时还未公布控制目标,目标是否也会参照其它城市,为此记者特地采访了北京社科院的季先生,他表示:“不止苏州,很多城市都采取在本季度最后一刻出台控制目标。就苏州的地位和经济发展来说可能与南京、上海的控制目标差不多。”

 

  据财经网报道,上海市全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平约8%,新建商品住宅控制目标为15350元/平方米。很多人对各地把调控目标与GDP和人均收入挂钩表示不能理解,那么苏州是否会延续旧路,跟百姓打太极呢,季先生认为房价调控目标不能草率制定,“就目前的大环境来看很可能把GDP和人均收入作参考依据,但这不是主要因素,如果真按人均收入来算,一线、二线城市有多少人能买得起房子?相信具体调控尺度应该还是会根据区域产业嵌合程度以及区域同城化的角度来考虑的。”

 

  苏州市民盼调控目标从严 效果还需看实施

 

  苏州的调控目标是否会与已公布的上海调控目标相近,一直关注此事的市民周先生告诉记者:“我们普通老百姓希望政府出台的措施对房价产生的是抑制作用,因为现在的房价已经超出我的支付能力了。希望这次的调控目标能把市民的支付能力考虑进去。”

 

  对于苏州是否该具体出台调控目标,在新浪微博上也引起了苏州市民的广泛讨论,一名叫做“湖边大青蛙”的网友在新浪微博上发表言论:如果苏州市政府一定要制定房价调控目标,那么结果只能是单价万元以下的中低端盘集中上市,高端物业势必受到打压,估计预售许可证难拿了,高端物业本来销售困难,今年将会雪上加霜。

 

  这位名为“湖边大青蛙”同时还表示各城市出台房价控制目标,用行政手段来干预价格还有待探究。对于上海的调控目标他指出:“上海的标杆楼盘,用数据回应了政府的房价调控目标年涨幅10%不可行。仁恒怡庭2010年开盘时才4、5万元/平米,现在都快10万元/平米了;金地天御2010年底开盘时26000元/平米,现在30000元/平米以上”。他同时还透露,“上海昨天率先一线城市公布房价控制目标,据悉苏州未来几天也将会推出房价控制目标。”

 

  苏州工商联房地产业商会会长史建华则希望政府考虑到产业的发展,他认为:“政府出台这一系列措施最主要是控制房价增长过快,而不是打击房地产行业。”

 

  “房价问题是经济和产业的系统病,是以投资拉动的经济增长模式下的弊病,要改变这一现状不仅仅是要动用眼前中央提出的调控工具,更重要的是从财富的分配制度入手,让百姓手中有钱,从而提高国民的消费能力,增加其在GDP中的比例。”社科院季先生指出,中央出台的调控措施再严厉,如果地方政府不予以配合,光打口号,那么对房价的抑制作用可以说为零。

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