楼市观察

2月份56个城市房价环比上涨
上海房产网  发布时间:2011-03-21  来源:新闻晚报

       18日,国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与1月份相比,2月份环比价格下降的城市个数增加5个,价格上涨的城市个数减少4个,同比涨幅回落的城市有31个,房价过快上涨的势头得到了遏制。业内人士分析认为,随着1月底“国八条”的出台,楼市正在步入“量跌价滞”的状态。

 

 

  房价维持“高位僵持”

  在信贷政策收紧的情况下,1月底出台的“国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控紧箍咒,对房价构成了巨大压力。目前房价上涨趋势已得到有效遏制,但仍维持“高位僵持”。

  18日,国家统计局公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中,新建商品住宅价格环比价格下降的有8个城市,持平的有6个城市,价格上涨的城市个数减少了4个,涨幅超过1%的城市比1月份减少了12个,环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个;二手房价格环比下降的有4个城市,持平的有16个城市,环比价格涨幅超过1%的城市比1月份减少了9个。

  总体而言,房价环比下跌的城市有所增加,房价环比上涨及涨幅超过1%的城市有所下降。

  严厉调控促使成交量锐减

  虽然房价并未发生明显的转折性变化,但值得注意的是,随着“限购令”在全国范围内的推开,内地大中城市楼市成交量开始出现下降,其中一线城市的成交回落最为明显。

  国家统计局11日公布的数据显示,1-2月全国商品房销售面积8143万平方米,比去年同期增长13.8%,但是同比增幅较去年同期下降24.4个百分点,其中住宅销售面积增长13.2%。

  楼市降价促销“风雨欲来”

  业内人士普遍认为,虽然成交量大幅走低,但受益于资金尚可维持,开发商依旧在坚持,形成了现在房价“高位僵持”的局面。但是3月以来,已经有少量开发商对部分楼盘动用了大幅降价的促销手段。

  专家介绍,房地产开发企业本年资金来源同比增幅,自去年1-2月增幅触顶之后,一年内连续回落,目前已低于十年来的均值。这表明,开发商资金面已经由宽松转为紧张,房企降价促销已是“山雨欲来风满楼”。

  ◎本地连线

  上海同比涨2.8%

  □记者 张骏斓

  晚报讯 昨日,中国国家统计局公布了2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动的情况。上海市新建商品住宅同比上涨了2.8%。

  与此同时,统计数据显示,2月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅环比价格上涨的有56个城市。上海2月份新房环比上涨1.1%,这一涨幅与1月份涨幅持平。

  数据显示,2月份,70个大中城市90平方米以下的新建商品住宅价格环比综合指数为100.66,而就上海市场而言,90平方米以下小户型的新建商品住宅价格环比综合指数为101.6,比1月份上涨了1.6%;90-144平方米户型的新建商品住宅价格环比综合指数为101.5,比1月份上涨了1.5%;144平方米以上的大户型新建商品住宅价格环比综合指数为100.6,比1月份上涨了0.6%。

  专家向记者表示,强势调控政策下,中小户型市场将更为稳定。在他看来,由于“国八条”和限购令等政策的调控,投资投机性需求多数被挤出市场,而刚性需求者主要购买的中小户型较为乐观。

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